Glosario Financiero para Compradores de Casa
🏠 Hipoteca (Mortgage)
Préstamo que te da el banco o prestamista para comprar una casa. Pagas cada mes una parte del dinero prestado más intereses.
💰 Pago inicial (Down Payment)
Cantidad de dinero que entregas al comprar la casa. Generalmente es entre el 3% y el 20% del precio total.
📄 Precalificación (Prequalification)
Evaluación inicial que estima cuánto podrías pedir prestado según tu ingreso y deudas. Es un paso preliminar, no es aprobación.
✅ Preaprobación (Preapproval)
Carta emitida por el prestamista después de revisar tus documentos (ingresos, crédito, etc.). Muestra a los vendedores que estás listo para comprar.
💳 Puntaje de crédito (Credit Score)
Número que refleja tu historial de pagos y manejo de deudas.
Un puntaje alto (por encima de 680) te ayuda a conseguir mejores tasas de interés.
📈 Tasa de interés (Interest Rate)
Porcentaje que el banco cobra por prestarte dinero.
Ejemplo: si tienes un préstamo de $200,000 con 6% de interés, pagas ese 6% adicional cada año.
📆 Plazo del préstamo (Loan Term)
Tiempo que tienes para pagar tu hipoteca.
Los más comunes son 15 o 30 años.
🧾 Gastos de cierre (Closing Costs)
Costos asociados al cierre de la compra, como honorarios legales, tasación y seguros.
Generalmente son entre 2% y 5% del precio de la casa.
🧱 Valor de tasación (Appraised Value)
Valor estimado de la casa según un experto independiente.
El banco usa este valor para asegurarse de que la propiedad vale lo que se está pagando.
🏦 Capital (Principal)
Parte del pago mensual que se aplica directamente al saldo del préstamo y reduce la cantidad que realmente debes. No incluye intereses ni representa plusvalía.
🧾 Intereses (Interest)
Parte del pago mensual que el banco cobra por prestarte el dinero.
🔐 Seguro hipotecario (Mortgage Insurance / PMI)
Protege al prestamista en caso de que no pagues el préstamo.
Si das menos del 20% de pago inicial, probablemente tengas que pagarlo.
📅 Amortización (Amortization)
Estructura de pagos del préstamo que muestra cómo, con cada pago mensual, una parte se destina a intereses y otra al capital, reduciendo gradualmente el saldo del préstamo a lo largo del tiempo.
🧾 Escrituración o cierre (Closing)
Momento final del proceso: firmas todos los documentos, pagas los costos de cierre y recibes las llaves de tu nueva casa.
📊 Relación deuda-ingreso (DTI – Debt to Income Ratio)
Porcentaje de tus ingresos mensuales que se usa para pagar deudas.
Mientras más bajo sea, más fácil será calificar para un préstamo.