Glosario Financiero para Compradores de Casa
🏠 Hipoteca (Mortgage)
Préstamo que te da el banco o prestamista para comprar una casa. Pagas cada mes una parte del dinero prestado más intereses.
💰 Pago inicial (Down Payment)
Cantidad de dinero que entregas al comprar la casa. Generalmente es entre el 3% y el 20% del precio total.
📄 Precalificación (Prequalification)
Evaluación inicial que estima cuánto podrías pedir prestado según tu ingreso y deudas. Es un paso preliminar, no es aprobación.
✅ Preaprobación (Preapproval)
Carta emitida por el prestamista después de revisar tus documentos (ingresos, crédito, etc.). Muestra a los vendedores que estás listo para comprar.
💳 Puntaje de crédito (Credit Score)
Número que refleja tu historial de pagos y manejo de deudas.
Un puntaje alto (por encima de 680) te ayuda a conseguir mejores tasas de interés.
📈 Tasa de interés (Interest Rate)
Porcentaje que el banco cobra por prestarte dinero.
Ejemplo: si tienes un préstamo de $200,000 con 6% de interés, pagas ese 6% adicional cada año.
📆 Plazo del préstamo (Loan Term)
Tiempo que tienes para pagar tu hipoteca.
Los más comunes son 15 o 30 años.
🧾 Gastos de cierre (Closing Costs)
Costos asociados al cierre de la compra, como honorarios legales, tasación y seguros.
Generalmente son entre 2% y 5% del precio de la casa.
🧱 Valor tasado (Appraised Value)
Valor estimado de la casa según un experto independiente.
El banco usa este valor para asegurarse de que la propiedad vale lo que se está pagando.
🏦 Capital (Principal)
Parte del pago mensual que reduce el dinero que realmente debes (no incluye intereses).
🧾 Intereses (Interest)
Parte del pago mensual que el banco cobra por prestarte el dinero.
🔐 Seguro hipotecario (Mortgage Insurance / PMI)
Protege al prestamista en caso de que no pagues el préstamo.
Si das menos del 20% de pago inicial, probablemente tengas que pagarlo.
📅 Amortización (Amortization)
Plan que muestra cuánto de cada pago mensual se destina al capital y cuánto a intereses.
🧾 Escrituración o cierre (Closing)
Momento final del proceso: firmas todos los documentos, pagas los costos de cierre y recibes las llaves de tu nueva casa.
📊 Relación deuda-ingreso (DTI – Debt to Income Ratio)
Porcentaje de tus ingresos mensuales que se usa para pagar deudas.
Mientras más bajo sea, más fácil será calificar para un préstamo.